Перенасыщенность сегмента рынка коттеджами бизнес-класса
Каждому - по дому в Московской области
Рынок загородной недвижимости Московской области активно развивается. Не в зависимости от того, что множество жителей мегаполиса, как и прежде отдают предпочтение жить в пределах Москвы, рост благосостояния жителей Москвы и близлежащих к ней районов Московской области является причиной огромного спроса на коттеджи в Подмосковье. Все более солидно становится жить по-западному образцу – в индивидуальном доме за пределами мегаполиса.
Особенно освоена территория в радиусе 35 км вокруг Москвы, в первую очередь по Можайскому, Минскому, а также Киевскому и Варшавскому направлениям. Цена дома с земельным участком может сильно варьировать в зависимости от того насколько престижен поселок и как далеко он находится от Москвы. По мнению множества риэлторов, рынок загородной недвижимости в Подмосковье является на сегодняшний день самым привлекательным для множества вкладчиков. Прибыль на рынке подмосковной загородной недвижимости может составить сотни процентов, завышая даже показатели рынка недвижимости в Москве.
Спрос на загородную недвижимость вполне логически оправдан. В начале девяностых интенсивно развивалось и покупалось городская недвижимость. В начале 2000 года, когда большинство столичных жителей обзавелось квартирами в столице, состоятельные люди стали обращать внимание на на загородный рынок Подмосковья. Поэтому через небольшой промежуток времени начался бум строительства организованных коттеджных поселков. Вдобавок, повышенный интерес объясняется повышенной ликвидностью земли как инструмента вложения средств. Несмотря на то, что сейчас темпы роста стоимости участков не столь высоки, как в былые времена, в среднем они составляют двадцать пять – тридцать процентов. Ни один из секторов недвижимости не показывает в год такую доходность, помимо, пожалуй, элитной недвижимости в центре мегаполиса. Но в столице такие выгодные предложения являются редкими и эксклюзивными, тогда как привлекательных земельных наделов по разным направлениям значительно больше.
Сейчас наблюдается вторая волна повышенного интереса к загородной недвижимости. Получили широкое распространение новейшие технологии и архитектурные решения, поэтому возросло качество предложения. Вдобавок, в данный момент события на рынке загородной недвижимости гораздо более заметны из-за множества рекламы.
На данный момент объем предложения жилья загородом в Московской области составляет порядка 3 миллионов кв. м, или два-три млрд.евро. При этом следует принять во внимание, что многие заявленные крупные поселки уже по большей части проданы. Известных объектов, составляющих лицо рынка загородной недвижимости, мало.
По некоторым данным, до сорока процентов потребителей, приобретающих квартиры в мегаполисе, хотели бы поменять их на дома в Подмосковье, но пока не идут на этот шаг из-за плохо развитого транспортного сообщения и инфраструктуры.
В последние несколько лет потребительский спрос фокусируется на маленьком количестве ликвидных объектов. Большую массу сделок составляют коттеджные поселки стоимостью 300-600 тысяч евро. При этом существует постоянный спрос на объекты ценой до 150 тысяч евро, но качество таких объектов на современном рынке загородной недвижимости не позволяет удовлетворить этот спрос, и он переходит в категорию отложенных.
В настоящий момент сегмент рынка элитных коттеджей уже перенасыщен - предложений намного больше, чем покупателей, которые могут купить загородный дом свыше 500 тыс. евро. Сегмент бизнес-класса, также близок к насыщению. В связи с чем, фирмы, работающие на рынке загородной недвижимости, вынуждены будут переориентироваться на постройку коттеджей эконом-класса.
Страницы: 1 2
Опубликовано в рубрике Прочее 01.08.2013: .