В пределах 20 км от Москвы наиболее востребованы поселки класса «премиум». При этом, в Московской области практически нет похожих предложений. До недавнего времени самые поселки располагались по Рублево-Успенскому шоссе, но, с 2004 года, ситуация на рынке загородной недвижимости изменилась. Современные коттеджные поселки бизнес-класса в настоящее время можно найти на Можайском, Минском, Ярославском, Киевском и Ново-Рижском шоссе. Рынок загородной недвижимости, сейчас переполнен предложениями поселков бизнес-класс, в настоящий момент, но как и прежде остается устойчивым спрос на бюджетные объекты - поселки эконом-класса, которых в Подмосковье дефицитное количество.
Очень дорогой «зоной» в Московской области является 20-километровый участок по Рублевке и Ильинскому шоссе. Естественно, что наибольшей популярностью среди покупателей пользуются участки земли, находящиеся невдалеке от леса, рекой или озером. Недостаток подобных земельных участков, кроме того от сложности с прохождением согласований на выделение участка земли вблизи с крупными водоемов, обуславливает их инвестиционную привлекательность. Близость к воде или лесу может увеличить цену земельного участка на шестьдесят – семьдесят процентов по сравнению с аналогичными предложениями без воды и леса.
На ценообразование в коттеджных поселках влияет в первую очередь рост стоимости на землю и строительных материалов. В основном большое имеет значение местоположение поселка и его природное окружение (возле водоема или в лесу). Соседство с другими поселками и близость различного рода инфраструктуры.
Ценообразование на загородном рынке сильно отличается от городского. В городе параметров оценки в несколько раз меньше. Для Подмосковной недвижимости значительно большую роль играют земля, вид из окна. Наличие леса и водоема на территории поселка и участка повышает стоимость минимум в несколько раз, тогда как в Москве близость парка формирует в лучшем случае 25 % стоимости квартиры. Выстроить отчётливую зональную характеристику загородной недвижимости невозможно.
Смотрите подробные цены за фото на документы в Орле на нашем сайте.
Страницы: 1 2Опубликовано в рубрике Прочее 01.08.2013: .